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温哥华经验 屋价跌4%后反弹创新高

发布者: superniagara | 发布时间: 2017-6-9 12:19| 查看数: 218| 评论数: 0|帖子模式

来源 : 明报新闻网

安省16辣招立竿见影,大多伦多地区楼市2个月内由卖家市场急速回落至贴近买家市场,不过,经济专家估计,影响力度应会偏软及短暂,现阶段不用太过担心市场反应过度的风险。

本年3月,成交量与新楼盘比率处于84%水平,反映出楼盘极之缺乏,市道利好卖家。不过,皇家银行资深经济师霍格(Robert Hogue)表示,粗略估计,上月份这个比率已经回落至约40%,亦即是贴近买家市场的区界水平。

根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)周一公布的5月份市场报告,大多伦多楼市降温迹象进一步明显,新楼盘供应量年增幅由4月份的33.6%扩大至42.9%,此外,成交量不仅续跌,更由3.2%飙高至20.3%。

霍格指出,肯定是4月20日公布的安省公平房屋计划引来了买家及卖家的强烈反应。

根据他的看法,楼市对屋价期望已开始调整,出现买家及卖家角力的胶著状况,对于市场反应过度的风险,现时不会过份担心。他指出,未来数月市道转为买家市场不会令人感到意外,但这并非意味著屋价有即时大挫的风险。事实上,皇家银行仍然预期楼市朝软著陆发展,而非出现硬著陆的局面。

另方面,丰业银行资深经济师华伦(Adrienne Warren)表示,安省楼市政策出台之后,多伦多需求马上降温,经季节性调整的月中报告数据可能会反映出更大成交量跌幅。

然而,这名专家表示,以温哥华楼市近期表现来说,多伦多成交量回落的情况可能短暂。

去年8月,卑诗省突然宣布在温哥华地区实施15%海外买家税,其后成交量大挫。她表示,截至5月的4个月内,温哥华住宅成交量录得实质的增长。

这个加西城市屋价回落走势亦属短暂。这名经济师指出,基准屋价由8月开始至今年1月温和回落4%,但其后已经掉头反弹8%,再创新高。



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