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安省财长评辣招,市场降温,打击炒家很有效

发布者: superniagara | 发布时间: 2017-6-13 12:19| 查看数: 178| 评论数: 0|帖子模式

来源 : 明报新闻网

安省财长说,省府新出台的楼市措施生效,开始令市场降温,针对炒家尤其有效。苏善民强调,楼市仍然有买卖,而且价格维持在过去数月的水平,但同时又更加有节制。

省长韦恩是于4月20日宣布安省公平房屋计划。根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board),5月份重售市场成交量按年下跌稍逾20%,平均屋价比1年前增加14.9%。

今年首季,大多伦多地区屋价冲天飞,1月份年计增长高至22.3%,及至3月已飙升至稍逾33%,反映出买家争相入市。苏善民认为,新措施让潜在买家得到喘息机会。

省府的计划朝16个方向解决楼市炽热问题,其中最乖碢注的是15%非居民投机税及全面租管。

苏善民接受商业新闻网络访问时称,新措施针对投机特别有效。他解释,以往炒家不用全面披露资料,但现在不同,必须作出申报,提供资料给税局,需要纳税。他说,看来这样的规定导致炒楼活动减少。安省政府新政策包括针对楼市摩货交易,物业过户注册手续中,规定申报是否涉及转售或其他类似的安排。

买卖合约签署之后至完成交易之前,买方将物业转售,从中赚取差价的做法称为摩货。

这些新规定旨在堵塞漏动,防止转手赚取的差价未有如实申报,确保政府不会少收税款。

这方面的漏洞令库房少收大笔土地转让税。特许会计师梁万邦以多伦多市物业为例称,如果屋价超过200万元,少报成交价10万元,省政府及市政府合共少收土地转让税收约5,000元。

道明银行亦相信,新措施会打击楼市投资交易。该银行资深经济师Michael Dolega及经济师Diana Petramala在报告中称,其实安省租金回报已经接近历来低位,租管扩大之后,吸引力再减,短期之内应会有更多投资者将手上的物业挂牌出售。上月份新楼盘供应年计升幅几乎49%。



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