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大多伦多地区首季二手公寓市场录两成增长

发布者: superlady | 发布时间: 2018-7-8 12:25| 查看数: 126| 评论数: 0|帖子模式

来源 : 明报置业频道

今年出台的压力测试,催旺多伦多开放式公寓需求,首季楼价升幅惊人,在大市调整氛围之下,仍能录得超过两成的增长。

本年头3个月,大多伦多地区未能摆脱回软市道,在重售市场,综合平均屋价由去年同期的873,631元回落至767,271元,跌幅12.2%。不过,较为容易负担的共管公寓与大市背道而驰,价格续升,只是势头转弱,年计增长由1月的14.6%逐步回落至3月的6.1%,但仍能将平均屋价推高至55.1万元。

根据Urbanation,大多伦多地区首季二手公寓市场价格显现韧力,单季上升2%,而一年来累积升幅11%,将平均呎价推高至661元。

同期间开放式细单位价格表现更加显著,均价涨至381,000元,年计升幅高达24%。
这间共管公寓市场资讯公司解释,由于房贷要求收紧及平均公寓屋价上升,买家对这类没有房间的公寓需求转强。

市场一般估计,今年1月1日新的压力测试生效之后,支付至少两成首期的买家可以借取的房贷额被削弱,导致低价公寓需求升温。

多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)主席Tim Syriano亦指出,首季期间共管公寓市场买家竞争激烈,带动价格增长远胜通胀。

该地产商会的资料显示,首季二手公寓的销量5,084间,按年下跌29.7%,但库存月数维持在1.5至2个月的幅度,与历来的市道相比,非常之紧张。

公寓屋价升幅显著,但首置买家的需求持续。该地产经纪组织市场分析主管Jason Mercer解释,相对于其他主要类别的低幢住宅,共管公寓平均价格仍属最低水平。

他说,所以共管公寓受到首置买家欢迎,在屋价及供应较为紧张的因素支持下,今年余下的时间及打后的日子价格表现可望不错。



细单位不易获房贷 二手市场成交少
多伦多地区开放式公寓屋价走势不俗,不过,这类单位成交少,也较难获得银行提供房贷,二手市场未成气候。

开放式公寓在楼花市场已经普及多年,但地产从业员陈泽华表示,重售市场方面,目前至少有2间大型银行不做这类细公寓的房贷生意。

他表示,由于取不到银行贷款,一些买家需要利用现行房产来借钱入市。至于没有房产净值可动用的首置买家,则可能需要向B类银行借钱,以致房贷成本略为加重。

根据共管公寓市场资讯公司Urbanation,大多伦多地区本年首季开放式公寓需求转强,平均屋价按年计算?升24%。

这些细公寓屋价表现出色,但市场份额不大,甚至乎在多伦多市中心也不多,至于其他地区,基本上未成气候。

多伦多地产商会的资料显示,上个季度,多市中心只有58个开放式单位转手,换言之,平均每月卖出不足20间。

同期间北约克市中心只有1宗的交易纪录,至于密西沙加市中心,整整3个月内1宗交易也没有。



约克区公寓价微回
约克区5月份多个市场共管公寓楼价回落,表现落后大市。较能准确反映走势的基准屋价显示,约克区二手公寓价格5月份按年微涨1%,明显比整个大多伦多地区同期间录得的8.3%升幅逊色。

根据多伦多地产商会市场报告,约克区5个城镇的共管公寓价格下跌,当中以惠特彻奇-史托夫维尔及奥罗拉的幅度较显著,分别达到5.3及4.1%。万锦及烈治文山的二手公寓屋价同告微回,依次下跌1.3%至497,100元,以及0.9%至455,800元。

约克区西端旺市的基准屋价则升至则超过51.2万,升幅7.7%。值得一提的是,5月份约克区公寓市场销量与新楼盘量比率由4月份的47.7%下降至38.2%,意味着市道已由平衡转变至略对买家有利。

不过,楼盘减价幅度及待售日数的指标则略为好转。资料显示,4月份区内公寓平均成交价只及叫价的98%,但5月减幅收窄至1%,至于平均待售日数,也由26天缩短至24天。



面积增 呎价升 楼花销量达10年水平
在5月份的新屋销售市场, 大多伦多地区共管公寓单位的销售量接近过往10年的平均水平,但单位的售价继续攀升,主因是平均呎价上涨和单位平均面积增大。

根据建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association、简称BILD)最新报告,大多区共售出新屋2,345间,与去年同期相比减少45%。

当中有2,003个单位是新建的共管公寓,而在高层或中层大厦内的共管公寓单位以及层叠式镇屋内的单位,所占比例接近85.4%,但与去年同期相比仍减少了47 %,与过往10年的平均销售量相比则下跌1%。

同时,大多区今年5月共售出新建的低栋住宅,总数合计只有342间,包括独立屋、半独立屋和镇屋。与去年同期相比,大多区在今年5月售出的低幢住宅的销售量下跌了33%,与过往10年的平均销售量相比则大跌了78%。

售出的低幢住宅只有33间,荷顿区则仅次其后,有31间。相比下,在皮尔区售出的低幢住宅有141间,比例占售出的低幢住宅总数的41%。

根据BILD属下的商业地产服务公司Altus Group的统计数据,大多区在今年5月新建的共管公寓单位的基准均价(Benchmark price)攀升至758,370元,较去年同期上涨25.4%。至于新建的低栋住宅的基准均价为1,144,191元,与去年同期相比下跌6.4%。
上述报告在分析新建的共管公寓单位基准均价上涨的原因时指出,除去新屋买家寻求在经济上更能负担的房屋的强劲需求之外,共管公寓单位价格的上涨,部分原因是平均的单位面积从去年的814平方英呎增大至今年的892平方英呎,从而反映了家庭居住的需求。

与此同时,共管公寓单位的平均呎价也从去年的743元上涨至今年的850元。

上述统计数据还显示,大多区在今年5月的共管公寓单位的库存量减少至9,345个单位,低栋住宅的库存量则略微增加至4,505间。

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