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加拿大房贷新政效力,料来得快散也快

发布者: House_Master | 发布时间: 2016-10-30 09:51| 查看数: 343| 评论数: 0|帖子模式

来源 : 明报新闻网

专家们估计,新一轮房贷政策效应颇快在市场出现,不过,影响来得快,消散也快,明年中可望开始回稳,但多伦多受的冲击应会大一些。

房贷收紧措施已于周一生效。Central 1 Credit Union首席经济师Helmut Pastrick表示,市场将会很快作出反应,与目前的水平相比,成交量跌幅估计介于10至20%,至于屋价回落的幅度,料会介于5至10%之间。

不过,根据这名专家的估计,这些负面影响持续期不长,市道回落只会维持约6个月的时间,并且在2017年中稳定下来。

他在分析报告写道,经过温和的调整之后,市场在低利率、收入增长、人口增加、以及置业及换屋意欲支持下回升。

另方面,道明银行则预期,连串的管控楼市新措施将会令明年的屋价减少1%。

该银行经济研究部经济师Diana Petramala表示,过去8年来,联邦政府已经6度收紧房屋贷款规例,而每次出手之后的3至6个月,楼市成交量便会下跌6至14%。

今次的情况不同之处,乃是打击面较为广泛,针对的目标除了需要购买保险的房贷之外,也包括房贷商、海外的投资者及炒家。

这名经济师表示,预期重售市场成交量跌幅将会高至10%,而明年的屋价会回落1%。

她又认为,全国各地都将会受到影响,但多伦多楼市开始略见泡沬,所以预期受到的打击会大一些。

Helmut Pastrick亦认为,新一轮的措施是自从2008年以来最辣的政策,但他强调,对楼市造成的影响,应只是调整而非崩盘。

他预期,由于重售市场中新楼盘的供应量将会适应市道的改变,所以屋价跌幅会低于成交量。

继8月初实施15%海外买家物业转让税之后,温哥华成交量及海外买家的数目已经明显减少。卑诗省财政厅长麦德庄(Mike de Jong)日前接受传媒访问时表示,联邦政新一轮收紧房贷措施将会导致温哥华屋价增长降温。

他表示,屋价的升势将会放缓,也可能会温和调整,但情况应有节制。



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