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安省省长韦恩:不会仿效卑诗对海外买家课税

发布者: superniagara | 发布时间: 2016-11-3 13:48| 查看数: 360| 评论数: 0|帖子模式

加国无忧

省长韦恩周一在接受加拿大广播公司(CBC)的采访时明确表态:安省不会仿效卑诗对海外买家课税,省府最关心、认为最紧迫的事情是如何解决首次购房者的房屋负担能力问题。

韦恩还说,卑诗采取了特殊手段或机制来抑制房价过高的问题,不过安省不会跟进。省府正在研究并考虑各类选项,其基本原则一是让首次购房者买得起也养得起房,再是不让屋主所拥有的房地产大幅贬值。

多伦多海外买家不足10% 主要买公寓楼花

专门分析房地产数据的专家Ben Myers(下图)表示,他的研究显示,在多伦多购房者中,海外买家实际上不足10%,应在5-10%之间,他们买房不是为了自住,而是投资生钱,另外他们投资的主要对象是公寓楼花。

他所主持的相关调查还显示,多伦多地区房地产买家中,国内投资者已经大大增长,现在占到25%的比例。他的数字与多伦多房市研究机构Urbanation的调查相呼应:该机构考察了今年7月到9月GTA新建公寓的资料,发现外国的买家仅占总数5%,这比人们普遍估计的少很多,而国内投资者比国外买家多10倍。

Ben Myers坦率地说,这个发现多少令他吃惊,很感意外。他认为国外买家在多伦多房市扮演的角色并不重要,他反而更担心国内投资者,因为这些人比海外买家更有条件炒热房市并炒高房价。

国内投资者兴风作浪 推高本地房价

CBC新闻网也采访了多伦多房地产经纪公司Realosophy的总裁John Pasalis,他说他同意Ben Myers的看法。国内投资者与本地买房自住的购房族不同,他们相当于是成千上万并不在此地的新买家进入房市,一旦何处有房屋挂牌出售,这些人便会一拥而入,不仅带来了更多offers,也增加了抢offer的机会与激烈程度,如此一来自然推高了房价。

Pasalis还说,其实这些国内投资者也是普通业主,他们已经拥有一幢甚至多幢住宅,但试图利用火热的房市来挣钱。像多伦多房价一年升高10%,15%甚至20%,他们当然不愿失去这样的赚钱机会,他们如果真的不来才是没脑子了。

Pasalis补充说,在抢offer的过程中,国内投资者还有一个竞价优势:买房自住的买家在竞价时考虑更多的是,买房时少花点钱,把这笔钱用于置业之后的装修,而投资者不必考虑这个,他们已经有房可居,他们买房之后把物业租出去就能赚钱。



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